Sisu
Kui teil on juhtimise vaim, aja kättesaadavus, natuke kannatlikkust, valmisolekut ja teadmisi teie korteriühistuga seotud küsimustes, annaksite ilmselt hea usaldusisiku. Kuid teate ette: usaldusisiku ülesanded on palju ja auhinnad on vähe. See on administratiivne seisukoht, kus kandidaat peab lahendama rida probleeme, mis kogunevad hoone igapäevaelus. Arvestades pidevat vajadust vahendada ja lahendada, mida saab eksponentsiaalselt korrutada vastavalt hoone tüübile ja elanike arvule. Kui olete selle rolli jaoks valmis, vaadake samme, et olla parimaks halduriks.
Juhised
-
Kui teil on omadused, mis on vajalikud usaldusisiku ametikoha ülevõtmiseks ja on valmis seda tegema, on esimene samm osaleda korteri koosolekutel ja osaleda ettepanekute ja ettepanekutega. Vähehaaval on tema ideed ja projektid teiste korteriühistute omanikele teada.
-
Iga kahe aasta järel valib korteriühistu koguduses järgmise usaldusisiku. Pärast paljusid kohtumisi on võimalik kandideerida.
-
Määratletud kandidaatide poolt määrab kogunemine valimiste kuupäeva, mis võib varieeruda korteriühistust korteriühistule. Valimised toimuvad tihti kandidaatide valimise päeval. Kandidaatidel on sageli aega arendada ideid, ettepanekuid ja tulevasi projekte, mida kasutatakse järgmises juhtimises.
-
Valimised on samuti määratletud vastavalt korteriühistu kogule. See võib olla avatud või suletud valimised urnis. Sel päeval valitakse tulevane likvideerija, kes hoiab oma positsiooni järgmise kahe aasta jooksul ja saab järjestikku valida.
-
Üldiselt on kõikidel elanikel korteri koosolekul harva kohal. Üldreegel on, et uus usaldusisik valitakse valimiste päeval kohalviibivate liikmete enamuse otsuse alusel. Residendid, kes kohtuasjas ei osalenud, peavad otsust järgima.
-
Usaldusisiku olemise eelised erinevad igas hoones. Üldiselt on ühistutasude puhul erand. Kuid muud eelised, näiteks palk, ei ole haruldased.
-
Valitud on aeg hõivata. Uus usaldusisik peab lahendama kõik pooleliolevad küsimused, suhtlema hooldajaga (kui see on olemas) ja teiste töötajatega, kontrollima eelarvet ja panema kõik hääletusele korteri koosolekul. Hea juhtimine annab vilja professionaalile ja kogu hoonele tervikuna.
Kuidas
- Kuna tegemist on valikulise olukorraga, siis lõpuks juhtub, et rolli ei ole võimalik täita. Kui keegi korteriühistust keegi ei taha saada positsiooni, on võimalik palgata juhtivspetsialist väljaspool korterit, et olla usaldusisik. Lõppude lõpuks, tsiviilseadustiku kohaselt ei pea vastuvõtja tingimata olema hoones asuva üksuse resident või omanik. Turul on spetsialistid, kellel on selle funktsiooni kohta kogenud kogemus. Need on nn professionaalsed usaldusisikud.
Teade
- Oluline on märkida, et korteriühistu ei saa olla ilma usaldusisikuta. See toob kaasa probleeme kinnisvaraga, mis muutub ebaseaduslikuks korteriühiseks, millel ei ole seaduslikku esindajat. See ei tähenda võimalikke komplikatsioone, mis on seotud korteriühistu eelmiste pangavõlgade ja isegi Federal Revenue'iga. Kui korteriühistute omanikud keelduvad valimast usaldusisikut või palgama sellele ametikohale spetsialiseerunud spetsialisti, võib asja kohtusse pöörduda, et valida hoone seaduslik esindaja.
Mida sa vajad
- Soov juhtida
- Haldamiseks kuluv aeg
- Paigutus
- Teadmised korteriühistu kohta
- Kannatlikkus
- Võime konflikte vahendada