Sisu
- Sissejuhatus
- Katused ja veesüsteemid
- Elektriseadmed
- Maalimine
- Uksed ja aknad
- Põrandad ja plaadid
- Kapid ja puittooted
- Vältige liiga palju isikupärastamist
- Valgustus
- Hinnake maja tugevusi
- Jätke majutusasutus järgmise elaniku jaoks atraktiivseks
Sissejuhatus
Kinnisvara buum ja pere sissetuleku paranemine on toonud kaasa Brasiilias asuvate majade, korterite ja elamuarenduste üüri- ja müügihindade ning pakkumiste suurenemise. Kuna turul on nii palju omadusi, mille väärtused on kõikides eelarvetes, võidab tarbija eelistus projektidele, millel on rohkem eeliseid ja parendusi. Väiksemad remondi- ja renoveerimistööd võivad suurendada vara väärtust kuni 20%. Seetõttu väärtustage oma vara, et meelitada rohkem ostjaid või üürnikke ja müüa oma vara kiiresti ja hea hinna eest. Vaadake nõuandeid.
Katused ja veesüsteemid
Üks suurimaid hirme ostjate ja üürnike ees on omandada sissetungidega maja. Kui need on ilmsed, väheneb võimalus seda müüa märgatavalt. Enne kinnisvara turule laskmist veenduge, et katused on terved, ilma purunenud plaatideta või puiduprobleemideta, et vältida vihmavee sisenemist. Kontrollige ka maja või korteri torusid ja veevarustust, et tagada, et kinnisvaras või selle sees ei oleks auke ega lekkeid. Vajadusel parandage seinad ja laed, kui need on olemas, ja parandage sattumise märke.
Elektriseadmed
Teine punkt, kus iga minimaalselt kogenud ostja või üürnik remondib alati enne äri sulgemist, on elektripaigaldus. Paigutatud kaablid ja juhtmed, pistikupesad ja lülitid, mis ei tööta ja osutavad lohakusele, ohustavad kodu turvalisust. Asjatundja põhjalik ülevaade kõigis müügikohtades ja elektripaigaldistes ei maksa liiga palju ja hõlbustab tulevase ostja või üürniku otsust, sest tal ei ole vara sisenemisel ebameeldivaid üllatusi.
Maalimine
Esimene mulje on see, mis jääb ja esimene asi, mida keegi kinnisvarale sisenemisel märkab, on seinte värv. Kuigi see on üks lihtsamaid ja kõige tavalisemaid reforme, on maalimine see, mida enamik otsustab osta või rentida. Õrnade värvidega määrdunud või värvitud seinad on otsustavad, et teha ostjale või üürnikule lahkumine, peamiselt seetõttu, et ta ei näe, kuidas vara oleks teise värviga. Kui maja on võimalik maalida, kasutage heledaid värve, mis näevad koha puhtaks ja heledamaks.
Uksed ja aknad
Murdunud ja halvasti hooldatud uksed ja aknad, mis ei sulgu, ummistavad või tekitavad müra, on muud elemendid, mis määratlevad äripotentsiaaliga korterit või maja. Hingede, rööbaste ja lukkude lihtne ja korrapärane hooldus, samuti akna tihendite kontrollimine ja purustatud sulgurite või klaasi kontrollimine tagavad kliimaseadmete kulude suurema kokkuhoidu. Lisaks näidata tähelepanu ja hoolt maja detailidega. Sageli lahendab ja saab potentsiaalsete elanikega palju punkte ainult hea määrimine. Ka aitab värvi või laki käsi.
Põrandad ja plaadid
Potentsiaalsed elanikud otsivad tavaliselt korteri hooldamise ja puhastamise lihtsust. Seetõttu on põrandad ja plaadid, mis on väga vanad ja vananenud, tumedad, tumedad või tumedad, tekitavad halva mulje. Üks võimalus suurte renoveerimiste vältimiseks on värvida plaatidele epoksü-spetsiifilise värviga. Vanade mörtide kraapimine parandab ka plaadi välimust. Sama kehtib ka lamineeritud ja vaipkattega lehtpuidust põrandate kohta: kui saate investeerida plaatidesse, et elavdada puidu heledust ja värvi või sügavpuhastust vaipade ja vaipade peal, siis näete, et teie vara hindab koheselt.
Kapid ja puittooted
Neile, kes suudavad veidi rohkem investeerida, on kvaliteetsetest materjalidest valmistatud puusepatooted ja -kapid üheks suurimaks vara väärtuse suurendajaks ning kiirendavad oluliselt müüki või üüri, sest nad säästavad järgmise elaniku jaoks nädalaid või kuud ja lubage tal liikuda kiiresti ja mõnusalt. Eelistage kergeid ja neutraalseid kappe, mida saab kohandada mis tahes liiki kaunistamiseks või elaniku vajadustele. Sama kehtib nuppude ja viimistluste kohta: seda lihtsam ja kaineem, seda parem.
Vältige liiga palju isikupärastamist
Nii nagu "puhtad" tellimustega mööbel, võidab tulevase üürniku või ostja eelistus, kui soovite oma korterit kohandada, pidage meeles, et hoiate oma remonditöödel käed, nii et teil ei ole hiljem raske müüa. Peened drapeeringud, liialdatud tapeedid, väga eksootilised plaadid, väga spetsiifilise viimistlusega ja lauanõudega mööbel ning mingi põhimetall ei saa hämmastada. Kui reform on liiga keeruline, et järgmise elaniku poolt tagasi võtta, siis ära tee seda. Peegeldage oma isikupära elementidel, mida on lihtsam muuta, näiteks värvi või kaunistusi, mida saate kaasa võtta.
Valgustus
Valgustus on oluline objekt vara ostu või rentimise määratlemisel, kuna see hindab keskkonna arhitektuurilisi omadusi ja toob kaasa mugavuse ja soojuse. Toad ja ruumid võivad kuritarvitada kaudset ja sooja valgustust, kus on laevalambid, seibid ja sisseehitatud valguskohad, mis on suunatud ruumi teatud osadele. Köök ja vannituba peaksid saama otsest ja selget valgust, eelistatavalt rohkem kui ühes punktis luminofoorlampidega. Kui kinnisvara saab palju välist valgust, kasutage päikesekiirte filtreerimiseks natuke tühja kardinaid, kuid hoidke ümbritsevat valgust.
Hinnake maja tugevusi
Järgmine rentnik või ostja peaks armuma oma vara positiivsusega. Seetõttu väärtustage ja tõstke esile oma maja parim: kui see on välimine valgus, avage aknad ja jätke õhuline atmosfäär potentsiaalsete elanike külastuse ajal. Kui ruum on lai, jäta see ilma vaateid häirivatest objektidest. Või kui teil on rõdu, lisage taimed ja lilled, et elanik majast välja saada. Pange tähele, mida teie vara erineb teistest ja "müüa" oma kala.
Jätke majutusasutus järgmise elaniku jaoks atraktiivseks
Psühholoogia on oluline isegi tehingu ratsionaalseks ja lõplikuks määramiseks kui vara ostmine või rentimine. Seetõttu ei piisa ainult reformide või esteetiliste kohanduste tegemisest: proovige luua ka võimaliku ostja emotsionaalne side. Enne maja külastamist puhastage ja puhastage maja, kui maja on sisustatud või kus on veel elanikke. Avatud aknad, et tunda valgust, lase õhul ringleda, asetada ümbritsevatele parfüümidele, luua hubane õhkkond. Oluline on, et külastaja näeks ennast seal elavana ja esmapilgul armudes.