Sisu
Üüritasu maksmine on üürnike esmane ülesanne ja koduomanike oluline sissetulekuallikas. Enamik üürilepinguid kirjeldavad konkreetset maksepoliitikat, sealhulgas summat, maksetähtpäeva ja seda, kuidas üürnikud peavad makset saatma. Sõltuvalt teie renditingimustest ja riigi seadustest, kui te ei suuda õigeaegselt üüri maksta, võib teil tekkida hiline või isegi väljatõstmise karistus.
Aeg
Kui üür on hilinenud, võib üürileandja kohe väljatõstmisprotsessi alustada. See ei tähenda, et kui te unustate ja maksate ühel päeval hilja, siis näete väljatõstmist. See tähendab, et omanikel on igal ajal võimalus väljatõstmiseks, kui rent on hilinenud, arvestades kõiki tingimusi, mis määratlevad rendi lõppemise ressurssi. Riigi seadused nõuavad üürnikelt, et nad annaksid üürnikele enne prügimäge teate, tavaliselt kolm päeva enne üürniku vara vabastamist. See on vähem kui 30-päevane etteteatamine, et üürileandja peab üürilepingu lõpetamiseks maksma täies mahus. Varajane hoiatus on üürnike risk, et üürileping ei ole õigeaegselt tasutud.
Lepingu tingimused
Teie üürileping peaks sisaldama üüri maksmiseks mõeldud osa. Paljudel juhtudel annavad majaomanikud ajapikenduse perioodi. Näiteks, kui üüri debiteeritakse kuu esimesel päeval, võib omanik lubada viiepäevase ajapikendust. Hiljutise üürimise lubamise asemel pikendab see seadusjärgset tähtaega kuu kuuendale päevale. Hinnata saab ka hilinenud rendihindasid, mida saab fikseerida või diferentseerida, sõltuvalt maksetähtaja ja palgapäevani kuluvast ajast.
Üürnike õigused
Mõned riigid lubavad üürnikel rentida äärmuslikel juhtudel, kui majaomanikud rikuvad üürilepingu tingimusi. Isegi sellise seadusega riigis ei saa üürnikud lihtsalt üüri maksmise lõpetada. Selle asemel peavad nad palgama advokaadi ja rentima selle kohtusse. Pärast kohtuasja läheb raha omanikule või üürnikule tagasi, kui kohus leiab, et üürileandja oli valesti. Samad seadused, mis võimaldavad üürnikel rentida kinnipidamist, võivad kaitsta neid ka kohtuasja käigus väljatõstmise eest. Rendilepingud on riigiti erinevad ja enne rendi maksmisest keeldumist ja väljatõstmise ohtu on oluline mõista teie konkreetseid õigusi.
Kaalutlused
Sageli ei ole majaomaniku huvides algatada väljatõstmisprotsessi esmakordselt, kui üürnik maksab üüri hilja või kui üürnik on hilinenud vaid paar päeva. Enamikul juhtudel on õigusliku lahingu maksumus või uue üürniku leidmise ebamugavus lihtsam rääkida praeguse üürnikuga. See on põhjus, miks majaomanikud võivad lisada ajapikendust, kuna nad eelistavad üüri veidi hilja saada, kui seda ei saada. Sellises olukorras olevad üürnikud saavad oma omanikega ühendust võtta ja taotleda laiendamist või pakkuda tulevikus osamakseid koos täieliku tagasimaksekavaga. Iga erikokkulepe peab olema kirjalik ja mõlema poole poolt allkirjastatud, et see oleks õiguslikult kehtiv ja turvaline.